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Nachrodt Wiblingwerde - Historische Resthofstelle in traumhafter Alleinlage

Property External Ref. No.038
StatusActive
Support14
Auftrag vom29.12.2016
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeFarmstead
Postal code58769
TownNachrodt-Wiblingwerde
CountryGermany
Living area130 m²
Usable area100 m²
Size of Site2.000 m²
Number of rooms4,5
Number of bathrooms1
HeatingOil
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors2
Cable/ satellite TVYes
atticYes
TerraceYes
FireplaceYes
Purchase price215.000 €
External provision4,76% inklusive MwSt
Currency
Property External Ref. No.038 StatusActive
Support14 Auftrag vom29.12.2016
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeFarmstead
Postal code58769 TownNachrodt-Wiblingwerde
CountryGermany Living area130 m²
Usable area100 m² Size of Site2.000 m²
Number of rooms4,5 Number of bathrooms1
HeatingOil HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors2 Cable/ satellite TVYes
atticYes TerraceYes
FireplaceYes Purchase price215.000 €
External provision4,76% inklusive MwSt Currency
Property description Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine historische Immobilie in außergewöhnlicher Lage zu erwerben. Der ursprüngliche Hof wird in den Geschichtsbüchern um 1730 erwähnt. Das tatsächliche Baujahr des Bauernhauses ist nicht genau bekannt, wird aber sehr wahrscheinlich im 17.- 18. Jahrhundert liegen.

Der Resthof liegt innerhalb eines Naturschutzgebietes mit eigener Zuwegung, welche ausschließlich über eine gesicherte und ca. 1 km lange Zufahrt erreichbar ist. Fremde, oder zufällige Besucher sind somit ausgeschlossen. Für einen etwaigen Winterdienst ist hier aber gesorgt.

Das Haus selbst liegt, wie schon erwähnt, inmitten eines Naturschutzgebietes. Eine nachträgliche Bebauung rund um die Immobilie ist somit ausgeschlossen. Am Hang oberhalb befinden sich Weiden und Wälder, unterhalb fließt die Lenne.

Außerhalb des "privaten" Bereiches finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten und teilsanierten Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungen sind notwendig. Die Bausubstanz ist allerdings über jeden Zweifel erhaben. Im Laufe der Jahre wurden etliche Modernisierungen vorgenommen. Die Grundsätzlichen Gewerke, wie Heizung, Leitungen, Elektrik, Abwasseranlage und Vieles mehr befinden sich in modernisiertem Zustand.

Das Mauerwerk, welches aus Naturstein besteht, verfügt im Erdgeschoss über eine Dicke von ca. einem Meter. Dies hat eine optimale Klimatisierung zur Folge. Die Heizungsanlage ist auf aktuellem Stand, im Erdgeschoss wurde die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großer Warmwasserspeicher, welcher für eine Solaranlage ausgelegt wurde, ist vorhanden. Die Solaranlage selbst kann somit problemlos installiert werden.

Der Wohnbereich selbst wurde liebevoll und stilgerecht modernisiert. Unter Anderem wurde das Bruchsteinmauerwerk in mühevoller Kleinarbeit freigelegt und dem Charme der Immobilie angepasst. Der Fußboden besteht aus Natursteinplatten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit Wassertaschen, welcher an die Zentralheizung angebunden ist.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohnbereich, die große Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, das Badezimmer, ein Flur und der Durchgang in die Tenne. Im Obergeschoss stehen Ihnen die Schlafräume zur Verfügung, welche durch zwei separate Treppenhäuser erreichbar sind.

Es steht Ihnen weiterhin noch ein riesengroßer Dachboden (ehemaliger Heuboden), welcher als Ausbaureserve genutzt werden kann, zur Verfügung. Auch innerhalb der Tenne kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Im Außenbereich des ca. 2000 Quadratmeter Grundstücks finden Sie "Natur pur". Rehe und anders Wild verirren sich manchmal in den Garten. Ein liebevoll angelegter Terrassengarten mit Bepflanzungen runden den Gesamteindruck ab. Eine Stallung für Kleintiere, ein Holzlager, ein Grillplatz, sowie ein Gartenhaus sind vorhanden.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und fordern Sie, bei Interesse, nähere Informationen an.

Gerne Unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot, auch unter Einbindung von öffentlichen Förderungen.

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